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第2次ギークハウス倍増計画草案

第2次ギークハウス倍増計画草案

第1次は御徒町とか中央林間とか増えた時です。そろそろ新しいギークハウスが欲しいですね。

誰かどこかに空いてるいい物件がありましたら教えてください!

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第2次ギークハウス倍増計画草案 その1

16:06

ギークハウス成立に必要なもの

  1. 初期費用
  2. 管理者
    • phaかもしくはその周辺のやる気のある誰かがやるので問題ない
  3. 住人
    • 今までの経験上、作りさえすれば入居希望社はキャパシティ以上に集まるので問題ない

家の入手の仕方

  1. 購入する
    • 不動産屋経由で見つける
    • 口コミで見つける
  2. 賃貸で借りる
    • 不動産屋経由で見つける
    • 口コミで見つける

初期費用の入手の仕方

  1. 購入する場合は3000万〜5000万くらいか?
    • 運営してペイする物件なら出してくれるかもしれない心当たりはなくもない
      • 23区内で、一部屋あたり550万〜600万ほどで入手できる掘り出し物があればいいな
        • 7〜8年くらいで最初に支払った金額がペイする感じ
  2. 賃貸する場合は100万〜150万くらいか
    • それくらいの金額なら、いい物件さえ見つかれば入居者の資金や知り合いの伝手でなんとか都合つけられそう

→物件入手が一番のネック。いい物件さえ見つかればなんとか成立しそう。


第2次ギークハウス倍増計画草案 その2 - 物件のスペックについて

16:29

家の構造

  • 4LDK以上が望ましい
    • お客さんが来たりして人が集まる場所が欲しいので、広めのリビングは必要
    • 住人は4人以上欲しい。3人以下だとちょっと寂しいかな
  • 各部屋の割り振りが効いている必要がある(他の部屋を通らずに部屋にいけること)
    • 古いアパート、寮などがあれば望ましい(なかなかなさそうだけど)

古くてボロい家でOK

  • ギークとかそういう人は、小綺麗でお洒落な家にはあまり興味がないので、ボロくても安い家の方がいいです
    • 木造で築40年とか

部屋について:リビング

ときどき人が集まってハッカソンをしたり、人が集まって遊んだりできる場所がいいので、ある程度広めのリビングが欲しい。

部屋について:居室

リビングと逆に、居室は狭くても問題がないと思う。

  • 部屋は狭くても安いほうが需要がありそう
    • 部屋は狭くてもリビングに居場所がある→居室は寝るだけでいいって人も多そう
      • 極端な話、3畳くらいの狭い部屋でも埋まると思う
  • 運営としても、同じ面積なら、広い部屋が少数より狭い部屋が多数のほうが採算が取りやすい
    • 実際に最近のゲストハウスは3畳くらいの部屋が多数並んでいるものが結構ある
  • まあ4畳半、6畳くらいが標準的か

居室の備品:布団、机、椅子、冷暖房設備、は運営側で揃える(一般的なゲストハウスの備品)

賃貸の条件

持ち家の場合は考えなくていいが、賃貸の場合は「シェア可能」である必要がある。

  • 結構シェアを嫌がる大家さんが多い
    • 「シェア可能」でも、途中で入居者が入れ替わるのはダメだとか。入居時に住人一人一人が大家と契約を結び、入れ替わるたびに契約更新だとか。
      • ゲストハウス、シェアハウスのメリットの一つは「入居するときに敷金礼金保証人などの面倒な手続きが要らない」ことなので、入居者が大家と一人一人契約しなければいけない物件は避けたい

→条件に当てはまる物件は少ないけど、そういう物件を探そう

→管理者が代表して物件を借り、管理者が個別の住人にそれぞれ部屋を貸すイメージ


物件の場所

  • 南町田のような都心から離れた場所でも、ギークハウスという企画の魅力から入居者は集まるし、ときどきイベントを催せばそれなりに人も集まって楽しくやれるけれど、やはりもうちょっと都心に近いほうがにぎわって楽しいことにはなる。
    • 山手線の内側、もしくは山手線から数駅くらいが望ましいか。
    • まあ山手線の駅まで15〜20分くらいでもいいかもしれない。
  • 西東京(中央線沿いなど)
    • 若者が多くて楽しそう
  • 東東京
    • 秋葉原に出やすいと魅力
    • ドワンゴ社(浜町)に近いとドワンゴ関係の人でにぎわいそう
  • その他まあどこでもいい
    • 東京以外もあり
      • 関西とかにも一個欲しいね

第2次ギークハウス倍増計画草案 その3 - 金銭的なこと

16:55

家賃について

一般的な相場として、こういう類いのルームシェアやゲストハウスは、同じ場所でワンルームを借りるよりちょっと高めの料金設定になっています。都内の便利なところだったら一部屋7万円くらいとかでも成立している。

  • 借りる側のメリット
    • 敷金礼金保証人などが要らない
      • 大体一ヶ月のデポジットを預かるだけとかそんな感じ
        • 短期滞在にも向いている
    • 家具が付いてるので買わなくていい。着替えだけ持ってくれば住める。引っ越しが楽。
    • 自分の部屋だけじゃなくて広いリビングを使える
    • 他の人との交流がある
    • ギークハウスというコンセプトの魅力
  • 借りる側のデメリット
    • 2年、3年と住み続けた場合は「敷金礼金が要らない+家具を買わなくていいというメリット<毎月の家賃が高いというデメリット」になるので、長期的に住むつもりなら金銭的には普通に家を借りたほうが得
  • 貸す側のメリット
    • 家一軒まるごと誰かに貸すよりも、部屋ごとに貸す方が合計で多くのお金を取れる
  • 貸す側のデメリット
    • 人を集める手間
    • 管理の手間

初期費用

とりあえず4-6LDKくらいの家(木造で築数十年とか)の場合を想定

  • 家を購入する場合
    • 家を購入する費用 3000〜4000万くらい?
    • 家具を揃える費用 30万くらい?
  • 家を借りる場合
    • 敷金礼金 100万くらい?
    • 家具を揃える費用 30万くらい?

(家具はネットでいろんな人から寄付を募ったり中古で揃えたりしたらあまりかからないかも)

運営側で揃える家具

(あまり高いものは要らない)

  • 洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ
  • 各部屋の冷暖房
  • 各部屋の布団
  • 各部屋に簡単な机と椅子など
  • 台所の調理器具
  • リビングのテーブル、椅子など

第2次ギークハウス倍増計画 草案 その4

16:55

物件探しについて

  • 不動産屋を回る
    • ちょうどいい物件はあまりないので根気が必要そう
    • 賃貸のシェア可能物件ばかり扱っている不動産屋はあるが
      • 住人全員が大家と契約が必要だったりするのが多い
        • →「こういう物件が出たら教えてください」とか言っておいて気長に待つしかないんかなあ
  • 口コミで探す
    • 知り合いの伝手とか
    • ブログを書いたりとか
      • →ブログエントリを書こう
  • 競売とか
    • よくわからないけどまめに探せばいい物件があるんかな?
      • 見方がよくわからない。。。